为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，有序盘活省属企业在穗存量土地资产，促进省属企业高质量、可持续发展，广新集团作为新兴产业国有资本投资公司，始终大力加快转型升级和做强主业的步伐，积极探索开发利用存量土地资产，聚焦支持主业发展，创造更大经济效益，实现提质增效，为去杠杆、降负债作出贡献，为建设新兴产业国有资本投资公司提供支持。

闲置物业改造升级成人才公寓

低效资产“活起来”

为有效盘活存量低效闲置土地物业、解决新引入的应届大学毕业生等人才住宿问题，广新集团择优选出交通较便利、物业结构适于住宅改造的物业，提出了“人才公寓项目”建设方案。目前第一批次物业为依托集团所属酒店物业改造的高端人才公寓及依托老旧存量闲置物业改造的单身人才公寓已正式竣工验收，共计54套人才公寓。

该项目建设旨在按照“拎包入住的标准”，对原有物业进行装修改造后，采取市场化运作，通过自主管理并收取租金的方式，优先满足集团内部需求，若有空余公寓，则面向市场招租经营。

▲广新人才公寓（白马岗）

通过改造存量酒店物业和老旧存量物业，不仅可满足广新集团新入职毕业生的居住需要，增强人才的幸福感，也可提高物业经营收入，有利于提升国有资产运营效益，实现国有资产保值增值。

废旧仓库华丽变身为产业园区

低效资产“优起来”

广新集团通过系统梳理存量土地物业资产现状，同时根据城市更新、控规调整等土地开发相关政策，逐项研判地块盘活开发条件、盘活思路，进一步挖掘低效土地资产价值。

广新·元素54号云创港位于广州市白云区江高镇，占地约5万平方米，通过合作开发、微改提升后可实现经营建筑面积约4万平方米，园区共有24栋，分为仓储、办公、生活三部分，可实现年营业收入超1000万元。通过整合周边学院资源、结合物流聚集优势，引入数字化智能管理系统及智慧供应链，将各类融合服务进行有机结合，带动载体活力，提升运营效益。该园区将发展成为区域新经济的策源地、新技术的孵化器、青年人的创意园。

▲广新·元素54号云创港

广新科创智汇园位于肇庆市端州区端州一路，占地面积约2.1万平方米，建筑面积约1.4万平方米，盘活微改后，可实现年租金收入翻一番。通过以大力推动全民健身、改善和服务民生，助力肇庆城市更新为目标，打造集体育运动、科创教培、餐饮及文创办公等四大产业特色的多元化产业园区。该园区填补了肇庆端州东区专业体育竞技场馆的空白，对当地起到了重要的指引和示范作用。

▲广新·元素54号云创港

两个产业园投入运营后，将成为广新集团首批突破传统单一出租经营模式的项目，是集团以合资经营和自主经营模式，运用市场化、专业化手段，以多种盈利方式盘活存量土地物业资产，实现土地资源高质量发展的成果，未来项目将实现专业化、智能化、标准化管理，实现可视化、可量化、数智化的服务，将为优化周边营商环境、助力区域经济高质量发展贡献国企力量。